Huurverlaging

Wet éénmalige Huurverlaging 

U komt mogelijk in aanmerking voor de huurverlaging voor lage inkomens als u een laag inkomen heeft, en:

  • Vanaf 1 maart of eerder een sociale huurwoning of een woonwagen huurt bij SallandWonen
  • U voor die woning of woonwagen niet in 2023 een huurverlaging voor lage inkomens heeft gehad : en
  • voor die woning of woonwagen meer dan € 577,91 (in 2024) aan kale huur per maand betaalt.

Voor huurovereenkomsten die na 1 maart 2023 zijn ingegaan kunt u geen huurverlaging voor lage inkomens aanvragen.
Deze huurverlaging voor lage inkomens staat los van de andere redenen om huurverlaging aan te vragen.

Telt het inkomen van thuiswonende kinderen mee?
Voor de grootte van uw huishouden tellen alle inwoners mee, ook kinderen. Maar gaat het om kinderen tot 27 jaar? Dan telt hun inkomen niet mee. Pas vanaf 27 jaar of ouder, telt het inkomen mee.

Voldoet u aan alle voorwaarden?
Dan verlagen wij uw kale huur naar € 577,91.

Hoe weet u of in aanmerking komt en wat u hiervoor moet doen? Lees hier meer

Veel gevraagd over Huurverlaging

Wanneer ontvang ik bericht over de jaarlijkse huuraanpassing?

Algemeen

U ontvangt vóór 1 mei een brief van ons. 

Hoe en wanneer kan ik zelf huurverlaging aanvragen?

Algemeen

Verwacht u dat u in aanmerking komt voor huurverlaging? Dan kunt u het aanvragen bij ons. 
Dat kan tot 31 december 2024.

Wat moet u meesturen met uw verzoek:

  • Een huishoudverklaring. Dat is een door u zelf opgestelde en ondertekende verklaring over uw huishouden: Het totaal aantal personen, waarvan het aantal inwonende kinderen. Met de leeftijden van de kinderen.
  • Een bewijs van het bruto inkomen over de afgelopen 6 maanden van alle bewoners (behalve inwonende kinderen tot 27 jaar). Dit kan zijn salarisstroken, overzicht van uw uitkering of een verklaring van uw boekhouder (als u zzp’er bent).

Bij wie vraag ik de huurverlaging aan?
Dat kan bij SallandWonen. Mail uw verzoek naar incasso@sallandwonen.nl met de daarbij behorende informatie. Zet bij de mail duidelijk uw naam en adres met daarbij de vermelding dat het om een aanvraag éénmalige huurverlaging gaat.

U ontvangt na uw verzoek binnen 3 weken een voorstel tot verlaging of een afwijzing van ons.

Hulp nodig? Neem dan contact met onze financieel huurconsulent op. Bellen kan via 0572 348 348 of stuur een email naar incasso@sallandwonen.nl.

Welk deel van de huur wordt verlaagd bij de huurverlaging?

Algemeen

Krijgt u huurverlaging? Dan verlagen wij de kale huur. Dit wordt ook wel 'netto huur' genoemd.

Let op: de huur die u maandelijks aan SallandWonen betaalt kán hoger zijn dan uw kale huur. De kosten voor zonnestroom en servicekosten (voor schoonmaak en elektra van de algemene ruimten in een woongebouw) zitten niet in de kale huur. En tellen dus niet mee met de berekning van de huurverlaging.

Hoe weet ik wat mijn kale huur is?

Algemeen

Ieder jaar krijgt u een brief over de huuraanpassing. Daar staat in wat uw kale huur (netto huur) is en wat de mogelijke servicekosten zijn.

Uw huuropbouw vindt u ook terug in ‘Mijn SallandWonen’. 

Heeft de huurverlaging invloed op de huurtoeslag die ik ontvang?

Algemeen

De huurtoeslag is afhankelijk van uw inkomen, hoeveel personen er in huis wonen en de hoogte van de huur. Het kan dus zijn dat u ná de huurverlaging minder huurtoeslag krijgt. Het doel van de wet is wel dat u erop vooruit gaat. De overheid verwacht dat uw netto huur ongeveer met 20-25 euro daalt per maand.

Op verzoek van de Belastingdienst gaat SallandWonen de nieuwe huurbedragen per 1 juli in de maand mei aan hen door te geven.

Let wel op dat u altijd zelf verantwoordelijk blijft voor de huurprijs die bekend is bij de Belastingdienst waarover u huurtoeslag ontvangt.

De buren krijgen wel huurverlaging maar ik niet. Hoe kan dat?

Algemeen

Huurprijzen van huizen die op elkaar lijken, kunnen (sterk) verschillen. Bijvoorbeeld doordat mensen met andere afspraken zijn gaan huren. En/of omdat er binnen de huizen kleine en grote verschillen zijn. Het kan ook dat uw buren een ander inkomen hebben. Of met meer personen in een huis wonen.

Wordt de huurverlaging terug gedraaid, als ik volgend jaar meer ga verdienen of met meer of minder personen ga wonen?

Algemeen

De huurverlaging kan niet teruggedraaid worden als u na 2021 meer gaat verdienen. Of met meer of minder personen gaat wonen.

Let op: de servicekosten worden mogelijk wel aangepast tijdens de jaarlijkse huuraanpassing. Dit kan dus betekenen dat uw huurbedrag wel iets hoger kan zijn.

 

Kan mijn huur worden verhoogd na een huurverlaging?

Algemeen

Als in 2024 uw huur verlaagd is vanuit de ‘wet huurverlaging’, dan kan uw huur dit jaar niet verhoogd worden.  Eventuele huurverhogingen door werkzaamheden aan uw woning gaan dan in het nieuwe jaar in.

Gaat u verhuizen? Deze afspraak geldt niet voor een andere huurwoning.

Wat is een geliberaliseerd huurcontract? En waarom komt men dan niet in aanmerking voor de huurverlaging?

Algemeen

Een geliberaliseerd huurcontract is van een vrijesectorwoning. De Wet eenmalige huurverlaging  is alleen voor huurders die in sociale huurhuizen van corporaties wonen.

Wat is een huishoudverklaring?

Algemeen

Een huishoudverklaring is door u zelf opgestelde en ondertekende verklaring over uw huishouden. In deze verklaring zet u het totaal aantal personen in uw woning, waarvan het aantal inwonende kinderen. Met de geboortedatum en de leeftijd van de kinderen.

Kan ik bezwaar maken als SallandWonen mijn verzoek tot huurverlaging afwijst?

Algemeen

Ja, dat kan. U kunt bij Huurcommissie een uitspraak vragen als u vindt dat de huuur ten onrechte niet verlaagd is of te weinig wordt verlaagd.