Inkomensafhankelijke huurverhoging

Heeft u een hoger inkomen en woont u in een sociale huurwoning? Dan mag uw huur extra omhoog. Wij vinden het namelijk belangrijk dat iedereen een huur betaalt die passend is voor de woning én het inkomen. Zo staat het ook in de wet.

Krijgt u een inkomensafhankelijke huurverhoging omdat uw inkomen over 2023 hoger is?
Dan krijgt u voor 1 mei bericht van ons over deze huurverhoging. Hoeveel de huur omhoog gaat, is voor iedereen verschillend.

Voor het bepalen of u per 1 juli 2025 een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt, is gekeken naar de gezinssamenstelling op 1 februari 2025 en het inkomen van deze bewoners over het jaar 2023.

Let op: bij een meerpersoonshuishouden wordt van inwonende kinderen die op 1 januari 2025 jonger zijn dan 23 jaar alleen het bruto-inkomen meegeteld dat boven € 25.070 uitkomt, eronder telt niet mee.

Inkomens opgevraagd bij de Belastingdienst
Voor de huurverhoging hebben wij informatie over het inkomen opgevraagd bij de Belastingdienst. De Belastingdienst vertelt ons in welke inkomenscategorie uw inkomen valt: laag, midden of hoog. Om een inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2025 te krijgen moet uw inkomen in de categorie midden of hoog vallen. 

Categorie midden: (huur gaat € 50 omhoog)
Woont u alleen? Dan heeft u een hoog middeninkomen als u in 2023 bruto vanaf 
€ 57.143 tot € 67.366 per jaar heeft verdiend. Woont u met meer mensen in 1 huis? Dan heeft u een hoog middeninkomen als u gezamenlijk in 2023 vanaf € 66.126 tot € 89.821 (bruto) per jaar heeft verdiend.

Categorie hoog: (huur gaat € 100 omhoog)
Woont u alleen? Dan heeft u een hoog inkomen als u in 2023 bruto € 67.366 of meer per jaar heeft verdiend. Woont u met meer mensen in huis? Dan heeft u een hoog gezamenlijk inkomen als u in 2023 bruto € 89.821 of meer per jaar heeft verdiend.

Controle
Het is belangrijk om zelf te controleren of de inkomensafhankelijke huurverhoging terecht is. Wij hebben in februari de inkomensgegevens opgevraagd bij de Belasting. Is uw gezinssituatie sinds die tijd gewijzigd of wijzigt deze nog voor 1 juli 2025?  Dan kan dit gevolgen hebben voor de huurverhoging.

Bezwaar:
Klopt uw inkomenscategorie volgens u niet? Is uw (gezins)inkomen in 2024 lager dan in 2023? Is uw gezinssamenstelling na 1 februari 2025 veranderd? Of is er sprake van een chronische ziekte of handicap? Dan kunt u ons vragen om de inkomensafhankelijke huurverhoging te verlagen. Geef uw bezwaar door aan SallandWonen vóór 1 juli 2025. Doe dit per e-mail of per brief. Wij informeren u welke gegevens wij nodig hebben om uw bezwaar te kunnen beoordelen. 

Is uw bezwaar terecht? Dan wordt de huurverhoging aangepast. Dit kan zijn: een lagere inkomensafhankelijke huurverhoging of een huurverhoging zonder inkomensafhankelijk deel (voor 2025 is dit 4,1%).

Bent u het niet eens met onze beoordeling? Dan sturen wij uw bezwaar door naar de Huurcommissie. Let op: Krijgt u ongelijk? Dan moet u de Huurcommissie € 25,- betalen.

Op de website van De Woonbond leest u meer over de voorwaarden en regels van de inkomensafhankelijke huurverhoging. 

Veel gevraagd over Inkomensafhankelijke huurverhoging

Wat is inkomensafhankelijke huurverhoging? En hoe is bepaald wie dat krijgt?

Algemeen

Een inkomensafhankelijke huurverhoging is een huurverhoging die op basis van het verzamelinkomen wordt bepaald. 

Daarom hebben we van de huurders met een huur lager dan maximale huur voor sociale huurwoningen aan de Belastingdienst gevraagd welke adressen in de inkomenscategorie vallen van lager midden inkomen, hoger midden inkomen en hoog inkomen.  

Let op:
De Belastingdienst heeft hierbij gekeken naar uw verzamelinkomen over 2023. De belastingdienst telt alle inkomens van de inwonende personen bij elkaar op. Is uw verzamelinkomen na 2023 gedaald? Of is uw gezinssamenstelling gewijzigd? Of is er sprake van ziekte of handicap? Dan kunt u bezwaar maken. 

Waarom kijken we naar het inkomen van 2 jaar geleden?
Omdat het inkomen van 2 jaar geleden definitief is vastgesteld door de Belastingdienst. Voor de huurverhoging per 1 juli 2025 gaat het dus om het totale inkomen van alle bewoners die op 1 juli van dit jaar op hetzelfde adres staan ingeschreven.

Heeft u inwonende kinderen tot 23 jaar?
Heeft u inwonende kinderen of andere inwonende jongeren die op 1 januari van dit jaar nog geen 23 jaar waren? Dan telt hun inkomen tot € 25.070 over het jaar 2023 niet mee.

Welke gegevens ontvangt SallandWonen van de Belastingdienst?

Algemeen

Wij krijgen een inkomensverklaring van de Belastingdienst. Op de inkomensverklaring staat:

  • de inkomenscategorie waar u in valt;
  • het aantal personen in uw huishouden dat een inkomen heeft.

Wat precies uw inkomen is, staat er dus niet op. 

Tot wanneer kan ik mijn inkomensafhankelijke huurverhoging laten aanpassen?

Algemeen

U kunt uw inkomensafhankelijke huurverhoging tot 3 jaar terug laten herberekenen. Was uw inkomen in het verleden hoog en is uw inkomen vanaf 2024 laag? 

Zodra u kunt aantonen dat uw inkomen is gedaald tot onder de inkomensgrens die voor uw huishouden geldt, kunt u de inkomensafhankelijke huurverhoging laten aanpassen, en wordt de huurprijs opnieuw vastgesteld. De aangepaste huurprijs gaat in op de 1e van de maand, nadat wij een verzoek van u hebben ontvangen met de juiste bewijsstukken. Er vindt geen terugbetaling plaats. 

Ik ben chronisch ziek en heb een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad. Kan ik bezwaar maken?

Algemeen

Voor chronisch zieken of gehandicapten geldt geen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging. U moet dan wel aan 1 van de voorwaarden voldoen.

Geen inkomensafhankelijke huurverhoging voor chronisch zieken en gehandicapten
Voor chronisch zieken en gehandicapten geldt geen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging. 
Dat gaat om huishoudens die aan 1 van de volgende voorwaarden voldoen:

  • Iemand van uw huishouden ontvangt minimaal een jaar en minimaal 10 uur per week verpleging of verzorging thuis. 
  • Iemand van uw huishouden heeft een mantelzorgwaardering gekregen. (mantelzorgcompliment door SVB). En een ander lid van uw huishouden krijgt de mantelzorg.
  • Iemand van uw huishouden heeft zorgindicatie voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis.
  • Iemand van uw huishouden heeft een ADL-indicatie (hulp bij algemene dagelijkse levensverrichtingen).
  • Uw woning is aangepast op basis van de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) of de Wet voorziening gehandicapten (de voorloper van de Wmo). U moet kunnen bewijzen dat de woning is aangepast aan de handicap van de persoon met de beschikking.
  • De huurder of een ander lid van dat huishouden is blind. Dit bewijst u met een verklaring van de huisarts of oogarts.

    Bezwaar maken tegen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging
    Behoort u tot zo'n huishouden? En heeft u een inkomensafhankelijke hogere huurverhoging gekregen? Maak dan bezwaar tegen een inkomensafhankelijke hogere huurverhoging.