Vernieuwing van woningen in de Haverstraat, Roggestraat en een gedeelte van de Ceintuurbaan

We streven er naar om de woningen in het plangebied Haverstraat, Roggestraat en een gedeelte van de Ceintuurbaan te vernieuwen. Uitgebreid onderzoek heeft geleid tot deze keuze. Door het hele gebied te vernieuwen komen er twee keer zoveel woningen beschikbaar, die bijna allemaal levensloop- en daarmee toekomstbestendig zijn. Een gefaseerde uitvoering, in 3 clusters, moet dit mogelijk maken.

Alle bewoners  van dit plangebied zijn inmiddels op de hoogte van de plannen door middel van informatiemomenten en een brief.  
De aanpak is gefaseerd om alle verhuizingen in goede banen te kunnen leiden en het project financieel beheersbaar te houden.
Als alles volgens planning verloopt worden in 2028 de eerste woningen gesloopt en in 2034 de laatste. Wel hebben we daarbij ook rekening te houden met factoren buiten onze controle (zoals ontwikkeling van de bouwkosten, (gemeentelijke) regelgeving, vergunningen, de inrichting van de openbare ruimte en de belangen van huiseigenaren).

Cluster 1
Hiervoor is het besluit genomen om de woningen te slopen en te vervangen door nieuwbouw.
Het cluster is verdeeld in 3 fases . Dat betekent dat de sloop van de woningen gepland is in de periode 2028 t/m 2031.

Cluster 2 en 3 
We hebben de intentie tot sloop en vervangende nieuwbouw van deze woningen. Voor zover we nu kunnen overzien zal daar voor 2030 geen definitief besluit over genomen worden.

Sloop en nieuwbouw 
Als alle fases voor vernieuwing doorgaan worden er uiteindelijk 102 woningen gesloopt en zullen er ongeveer 200 woningen teruggebouwd kunnen worden. De verwachting is dat er in 2034 in de vernieuwde wijk een mix van ongeveer 150 appartementen en 50 levensloopbestendige woningen voor 1- en 2 persoonswoningen staan. 

Huurprijs nieuwe woningen
De huurprijzen zijn nu nog niet bekend. Vertrekpunt is dat het merendeel als sociale huurwoningen verhuurd worden, met een huurprijs die daarbij past. Daarnaast komen er naar verwachting enkele appartementen in de middenhuur en enkele appartementen in de koopsector.  

Wat gaat er de komende maanden gebeuren?
* We voeren persoonlijke gesprekken met de huurders van cluster 1 (huisbezoeken)
* Oprichten bewonerscommissie en eerste gesprekken sociaal plan
* Uitwerken stedenbouwkundig plan en bespreken met gemeente. 

Terug naar overzicht

Veel gevraagd over informatie plangebied Haverstraat-Roggestraat

Wat betekent het voor mij als mijn woning gesloopt wordt?

Algemeen

Dat betekent dat u gaat verhuizen naar een andere woning. Tijdens een huisbezoek bespreken we samen met u waar u wilt gaan wonen. Dit kan betekenen dat u verhuist naar een andere woning in (eventueel) een andere wijk of dat u terugkeert naar een nieuwbouwwoning. Dan verhuist u misschien tijdelijk naar een wisselwoning.  We bespreken hoe u kunt reageren op een andere woning, of hoe u kunt terugkeren in de wijk. Ook bespreken we de nieuwe huurprijs, en de verhuis- en inrichtingskosten.

Kan ik meedenken met de plannen over de wijk/woningen?

Algemeen

Bij een sloopproject komt er een bewonerscommissie die bestaat uit bewoners uit het gebied en medewerkers van SallandWonen. Samen met de bewonerscommissie kijken we naar de nieuwe wijk die er gaat komen en maken we een sociaal plan voor de wijk.  

Waarom komt er een bewonerscommissie?

Algemeen

Als we het voornemen hebben de hele wijk in de toekomst te vernieuwen, betekent dat dat er nieuwe woningen gebouwd worden en de oude woningen gesloopt worden. Omdat we hierover niet met alle bewoners kunnen overleggen doen we dat met  afgevaardigden uit het plangebied, de bewonerscommissie. SallandWonen wil samen met hen de plannen voor de toekomstige nieuwe wijk ontwikkelen.

Wat is de rol van een bewonerscommissie ?

Algemeen

Een bewonerscommissie behartigt de belangen van alle huurders in het plangebied dat vernieuwd gaat worden. Het is de bedoeling dat een bewonerscommissie tijdens het project polst bij de andere bewoners en functioneert als klankbord. De leden zitten hier voor het belang van alle bewoners. Het is op vrijwillige basis en er staat geen vergoeding tegenover. Professionele ondersteuning is mogelijk in overleg met Sallandwonen. 

Waar wordt over gesproken in een bewonerscommissie?

Algemeen

  • Verhuiskostenvergoeding
  • Verhuizen naar een eventuele wisselwoning
  • Mate waarin SallandWonen hulp 'in natura'biedt, zoals het regelen van de verhuizing en/of het schilderen en stofferen van de nieuwe woning of wisselwoning
  • Ophogen van de inschrijftijd
  • Huurverhoging
  • Huurgewenning
  • Vergoeding voor Zelf Aangebrachte Voorzieningen

Wat staat er in een sociaal plan?

Algemeen

Een sociaal plan is een overeenkomst tussen SallandWonen en de bewoners van het plangebied waar de sloop plaatsvindt. Het sociaal plan behandelt de rechten en plichten van de betrokken huurders en SallandWonen voor en tijdens de ontwikkeling van de plannen en na de uitvoering daarvan. Denk aan een tijdelijke woning, voorrang op een andere woning, terugkeren in de wijk, de nieuwe huurprijs en verhuis- en inrichtingskosten.

Voor wie geldt het sociaal plan in het plangebied dat we gaan slopen?

Algemeen

Het sociaal plan geldt voor de huurders in het plangebied waarvan SallandWonen het besluit heeft genomen om te slopen en die op de ingangsdatum van het sociaal plan een huurcontract hebben voor onbepaalde tijd.

Het sociaal plan geldt niet als een rechter uitspraak heeft gedaan tot ontruiming van de woning vanwege huurachterstand of overlast.

Ga ik meer huur betalen als ik ga verhuizen?

Algemeen

Het hangt af van de huurprijs van de woning waar u naar toe verhuist. In het sociaal plan kunnen afspraken gemaakt worden over  eventuele huurgewenning. 

Wat is een wisselwoning?

Algemeen

Keert u terug naar een nieuwe woning in het plangebied? Dan ist het mogelijk dat u tijdelijk verhuist naar een wisselwoning. Een wisselwoning is een gestoffeerde woning. Deze woning heeft vloerbedekking, raambekleding en behang of gesausde muren. U neemt uw eigen meubels mee naar deze woning. U tekent een gebruikersovereenkomst voor deze woning. Daarin staat beschreven hoe lang en onder welke voorwaarden u deze woning gebruikt.

Wij proberen u een wisselwoning aan te bieden die net zo groot is als uw huidige woning. Kunt u niet alle meubels kwijt in de wisselwoning? Dan regelen wij samen met u opslagruimte voor meubels.

Hoe maak ik kans op een andere woning?

Algemeen

De hoofdbewoner van het plangebied waarvan SallandWonen het besluit heeft genomen om te slopen krijgt een ophoging van de inschrijftijd voor een woning van SallandWonen. Hierdoor krijgt u meer kans bij het reageren op een wonng. Als u wilt verhuizen naar een woning van een andere corporatie die ook is aangesloten bij de Woningzoeker dan geldt uw reguliere inschrijftijd. Wij gaan ervan uit dat u op tijd een nieuwe woning vindt. Wij nemen regelmatig contact met u op om u te vragen hoe het gaat met het zoeken naar een andere woning.

Krijg ik een verhuiskostenvergoeding?

Algemeen

Om u tegemoet te komen in de verhuiskosten is er een wettelijke regeling voor de verhuiskostenvergoeding die de minimale hoogte van deze kosten bepaalt. De hoogte van dit bedrag is op 28 februari 2025 € 7.673,00. Wij baseren onze vergoeding op deze wettelijk vastgestelde verhuiskostenvergoeding. Dit bedrag wordt jaarlijks bijgesteld (geïndexeerd). Dit gebeurt elk jaar de laatste dag van februari. Dit bedrag moet u zien als een tegemoetkoming in de verhuiskosten. Deze vergoeding lijkt misschien veel geld, maar het is goed er rekening mee te houden dat verhuizen de nodige kosten met zich meebrengt.  Deze vergoeding is bedoeld voor het herinrichten van uw woning. Uiteraard mag u zelf bepalen waar u het geld aan uitgeeft.

Ik woon in een plangebied dat gesloopt gaat worden en heb veel aan mijn woning opgeknapt (bijvoorbeeld een schuur of berging). Wat krijg ik hiervoor terug als mijn woning gesloopt wordt?

Algemeen

Hier worden in het sociaal plan afspraken over gemaakt (en het sociaal plan wordt in overleg met de bewonerscommissie gemaakt). Let op: dit geldt alleen voor Zelf Aangepaste Voorziengingen die u heeft aangebracht voor 16 juli 2024.

Wat gebeurt er met de woningen die leeg komen te staan in de wijk?

Algemeen

Tot aan de sloop zult u merken dat mensen gaan verhuizen. Wij zorgen ervoor dat de woningen bewoond blijven tot de daadwerkelijke sloop. De woningen worden na het vertrek van de huurder tijdelijk verhuurd. Zo zorgen we ervoor dat de woningen niet leeg staan en de buurt een leefbare plek blijft.

Wat als het mij niet lukt om op tijd andere woonruimte te vinden?

Algemeen

Dan kunt u contact met ons opnemen, zodat wij met u mee kunnen denken. Als u 6 maanden voor de sloop nog geen woning heeft nemen wij contact met u op. 

Wat als ik niet zelf op andere woonruimte reageer?

Algemeen

We raden aan het niet zover te laten komen. Beter is om zelf te zoeken naar iets dat bij u past. We kunnen u uiteraard adviseren als u dat vraagt. Begin dus op tijd met zoeken. 

Ik wil terugkeren in de nieuwbouw, hoe regel ik dat?

Algemeen

Wij zullen deze wens tijdens een huisbezoek vastleggen. Als bewoner van een sloopwoning heeft u, als de woning geschikt is qua inkomen en gezinssamenstelling, voorrang bij de toewjizing van de nieuw te bouwen woningen. 

Wie heeft de eerste keus om terug te keren in de nieuwbouwwoningen?

Algemeen

Afspraken hierover worden in het sociaal plan gemaakt.