Kan ik de woning die ik nu huur ook kopen?
Algemeen
Wij kunnen voor u nakijken of uw woning bestemd is om te verkopen. Neem hiervoor contact met ons op.
Huurwoning kopen
SallandWonen heeft een klein deel van haar huurwoningen bestemd voor verkoop. Als wij een huurwoning willen verkopen, dan krijgt in eerste instantie de huidige huurder de mogelijkheid om deze woning te kopen. Als de huurder niet wil kopen, kan hij gewoon blijven huren.
Op het moment dat deze huurder besluit te verhuizen, bekijken we of de leeggekomen woning daadwerkelijk in de verkoop gaan zetten of toch weer gaan verhuren.
Besluiten we om de leeggekomen woning te verkopen, dan werken we vanaf 1 januari 2022 met een voorrangsregeling om huurders van SallandWonen met voorrang een woning van ons te laten kopen die op de vrije markt te koop wordt aangeboden. Bij de advertentie op de website van Salland Makelaardij , woningaanbod en Funda staat vermeld of de huurwoning in aanmerking komt voor de voorrangsregeling. U kunt met Salland Makelaardij contact opnemen om te vragen naar het koopaanbod van SallandWonen.
Veel gevraagd over Huurwoning kopen
Ik heb bericht van jullie gekregen dat ik mijn huurwoning kan kopen. Hoe gaat dat in zijn werk?
Algemeen
Wilt u géén gebruik maken van ons aanbod om uw huurwoning te kopen?
Dan hoeft u niets te doen. U kunt uw woning gewoon blijven huren.
Belangstelling om te kopen? Meld het ons.
Nadat u ons laat weten dat u belangstelling heeft om te kopen, geven wij uw gegevens door aan onze verkopend makelaar, Salland Makelaardij .
Zij zullen u uitleg geven wat er allemaal bij de koop komt kijken, hoe het aankoopproces werkt en ze geven een indicatie van de koopprijs af. Met deze indicatie kunt u bekijken wat uw financieringsmogelijkheden zijn. Zodra u financieel de mogelijkheid heeft de afgegeven indicatie te kunnen betalen, schakelen wij een taxateur in.
De taxateur belt u om een afspraak te maken voor de taxatie. Als het taxatierapport bij ons binnen is, krijgt u een schriftelijke aanbieding van de verkopende makelaar met de vaste koopprijs. Deze koopprijs is niet onderhandelbaar.
Gaat u op het aanbod in? Dan regelt de makelaar de koopovereenkomst en het transport bij de notaris.
Besluit u toch de woning niet te kopen, dan brengen wij geen kosten in rekening.
Bieden jullie ook tussenvarianten aan, zodat ik eerst ga huren en daarna kopen?
Algemeen
Nee, op dit moment niet. Hiervoor kiezen wij bewust, omdat wij mensen niet de verplichting tot koop willen opleggen. Daarnaast willen wij onze verhuur zo transparant mogelijk houden en iedereen een gelijke kans geven.
Ik heb in het verleden een aanbieding met Koopgarant gehad, is dit nog mogelijk?
Algemeen
Nee helaas niet. We hebben in 2013 huurders aangeschreven van twee wijken, dit betrof een pilot met Koopgarant. De pilot is afgerond en gaan we op dit moment niet meer aanbieden.
U kunt wel met ons contact opnemen om te kijken of uw woning bestemd is voor reguliere aankoop zonder Koopgarant.
Krijg ik als zittende huurder ook korting bij het kopen van mijn huurwoning?
Algemeen
Als u uw eigen huurwoning gaat kopen, krijgt u een korting in de vorm van VON (vrij op naam). U hoeft dan geen leveringskosten te betalen, dit betaalt SallandWonen voor u.
Kan ik onderhandelen over de koopprijs van mijn huurwoning?
Algemeen
Nee, dat kan niet. Wij werken niet met vraagprijzen maar met vaste koopprijzen. De koopprijs bepalen wij aan de hand van het taxatierapport. Dit rapport stelt een onafhankelijk taxateur voor ons op. U betaalt een eerlijke prijs op basis van de getaxeerde waarde.
Waar vind ik jullie koopaanbod?
Algemeen
De (leeggekomen) woningen die wij te koop aanbieden vindt u vanaf 1 februari 2022 ook via ons woningaanbod. U kunt met Salland Makelaardij contact opnemen om te vragen naar het koopaanbod van SallandWonen.
Waarom kan ik mijn huurwoning niet kopen?
Algemeen
Wij willen voldoende sociale huurwoningen beschikbaar houden voor lagere inkomens. Daarom kan niet iedereen zijn/haar huurwoning kopen. Afhankelijk van de vraag naar huurwoningen en afspraken die wij met gemeenten en huurdersverenigingen maken, bepaalt of wij woningen aanwijzen voor verkoop.
Wilt u een andere (huur)woning kopen? Neem dan contact op met Salland Makelaardij .
Hoe verkoop ik mijn koopgarantwoning aan jullie terug?
Algemeen
Stuur een aangetekende brief aan SallandWonen, waarin u aangeeft dat u uw woning wilt terugverkopen. U ontvangt van ons een schriftelijke bevestiging en een korte uitleg over de vervolgprocedure.
Wij schakelen vervolgens Stichting OpMaat in om de terugkoop te begeleiden. Zij informeren u over de procedure en voorwaarden. Daarna vindt er een taxatie plaats en krijgt u bericht over de prijs en de voorwaarden.
Kan ik een bouwtekening/plattegrond van mijn woning krijgen?
Algemeen
Mochten wij deze nog in ons archief hebben, kunnen wij u dat mailen of per post sturen. Indien wij geen informatie hebben, kunt u contact opnemen met de gemeente, misschien dat zij nog informatie daarover hebben.
Ik heb een woning van jullie gekocht en ik heb daar een klacht over. Wat kan ik doen?
Algemeen
U kunt uw klacht via email indienen via klantencentrum@sallandwonen.nl.
We vragen u duidelijk uit te leggen waar u ontevreden over bent. Bij technische klachten vragen wij u ook foto's toe te voegen indien mogelijk. Dit voorkomt onduidelijkheid. Zodra wij uw klacht ontvangen hebben, nemen wij of de makelaar contact met u op.
Kan ik als koper van mijn huurwoning zelf een notaris kiezen?
Algemeen
Voor het passeren van de leveringsakte werken wij met vaste lokale projectnotarissen. Voor een hypotheekakte kunt u zelf een notaris kiezen. Maar omdat u de leverings- en hypotheekakte tegelijkertijd ondertekent, is het eenvoudiger om ook de hypotheekakte bij de projectnotaris te regelen.
Wat is een koopovereenkomst?
Algemeen
Een koopovereenkomst is een overeenkomst tussen een koper en verkoper. In de overeenkomst staat dat de verkoper het eigendom overdraagt aan de koper tegen een afgesproken prijs.
Wat is een taxatierapport?
Algemeen
Voor de verkoop van een woning laten wij een taxatierapport opstellen door een onafhankelijke taxateur. Dit is een objectieve waardebepaling van het onroerend goed. De taxatiewaarde bepaalt de vraagprijs van de woning. De taxatie wordt gedaan door een andere makelaar dan onze verkopende makelaar. Het taxatierapport is zes maanden geldig.
Wat is een Vereniging van Eigenaren (VvE)?
Algemeen
Woont u in een gebouw waarin koop- en huurwoningen zitten? Dan is er altijd een Vereniging van Eigenaren (VvE). In een VvE maken eigenaren afspraken over het gezamenlijk onderhoud. Wij vertegenwoordigen als eigenaar onze huurders binnen de VvE. Kopers worden automatisch lid van een VvE. Het bestuur van een Vereniging van Eigenaren (VvE) is verplicht om minimaal één keer per jaar een ledenvergadering te houden. Op de ledenvergadering worden de begroting, de ledenbijdrage, de onderhoudswerkzaamheden en andere zaken besproken.
Hoe kan ik zien dat een woning die in de verkoop komt is aangemerkt voor de voorrangsregeling?
Algemeen
Bij de advertentie op de website van Salland Makelaardij Schrijver & Holterman in Raalte en Funda staat vermeld of de huurwoning is aangemerkt voor de voorrangsregeling.
Hoe kan ik met voorrang een woning op de vrije markt kopen?
Algemeen
U komt in aanmerking als u voldoet aan de volgende voorwaarden:
- U huurt een woning van SallandWonen en laat deze leeg achter.
Het is dus niet mogelijk om een woning van SallandWonen te kopen en daarnaast een woning te (blijven) huren.
Let op: u moet minimaal 1 jaar huurder zijn bij SallandWonen.
In het geval van scheiding heeft de huurder alleen voorrang als de woning wordt achtergelaten.
- U heeft géén huurcontract voor een tijdelijke woning, anti-kraak of bijzondere woonvorm.
- U huurt een zelfstandige huurwoning. Onzelfstandige woonruimte wordt buiten beschouwing gelaten.
- U gaat zelf in de woning wonen.
- U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging.
- U biedt minimaal de vraagprijs.
Zijn er nog meer voorwaarden en spelregels als ik als huurder met voorrang een woning van SallandWonen ga kopen?
- SallandWonen heeft het recht van gunning. Dat betekent dat wij mogen bepalen of de combinatie van prijs en voorwaarden
voldoende is om aan een bepaalde bieder te verkopen. Er kan zelfs worden besloten niet te gunnen (niet te verkopen).
- Als meer huurders een bod doen, dan gaat de woning naar de huurder met het hoogste bod. In de eerste ronde doen alleen
de huurders mee met de bieding die voldoen aan de voorwaarden van de voorrangsregeling.
- Als er meer huurders zijn met een gelijke bieding, en dit het hoogste bod is, dan zullen zij een nieuwe bieding moeten
doen.
- Wij verkopen niet aan huurders waar een vermoeden is van speculatie, bewoning door een ander dan de koper, onderhuur,
overlast, betalingsproblemen en huurachterstanden. Dit is ter beoordeling aan SallandWonen.
- Het huurcontract eindigt uiterlijk 2 maanden na levering van de koopwoning. Dit wordt als artikel opgenomen in de
koopovereenkomst, waarbij u dan afstand doet van uw huurcontract.
- SallandWonen heeft altijd het recht om koopwoningen niet met koopvoorrang aan te bieden.
[